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沙巴体育在线官网那就是第十一条:建立城乡统

作者: 沙巴体育在线 | 来源: http://www.jdypsqw.com | 栏目: 沙巴体育在线官网 |    日期:2019-05-03
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  米瑞蓉新浪微博:@米瑞蓉作者简介:成都万博置业有限公司董事长,资深房地产人,畅销书长篇小说《留守男人》作者,同名电视剧正在拍摄中。

  十八届三中全会的召开无疑会对很多行业的发展带来指导性和推进性的作用,会议刚结束,所有人就在全会公报中寻找对自己行业有关的政策内容。房地产更是不能例外,大家都巴不得在这字里行间找到那些引导行业发展的政策依据。不过在洋洋万字的公报里直接提到房地产业的还真不多。第十八条:加快研究房地产税立法,并适时推出改革。可以看出还真的是大而粗的框架性政策,不过公报中的另一条倒还是吸引了更多的眼球,那就是第十一条:建立城乡统一的建设用地市场,符合条件的农村经营性集体建设用地,可以和国有土地同等使用,加速户籍制度改革等。尽管文字不多,但一定是会起到隐藏很多内容的基础性作用。沙巴体育在线官网

  就说房地产税立法这事吧,中国房地产也算是风风火火的发展了二十多年了,基本都是一边发展一边立法,准确地讲是以文件代法,修修补补再立法。所以要在自1988年就提出房地产税后的今天又重新提出要“研究房地产税立法,并适时推出改革”这事也就不奇怪了。让人费解的是先立法呢?还是先改革?这改革可不是一个简单的词,哪里需要就拎到哪里摆着,当然也许我们不在这个高度,无法理解上层的意图罢了。所以大家不妨还是把它放在调控这步棋上来看吧,以税调控也许会更有效地抑制房价?不过按照第一是先立法,第二是出文件,第三再出细则的程序走下去,走到改革还不知又是多少年?

  当然全会公告也有兴奋点,那就是公告里关于建立城乡统一的建设用地市场的描述,也许这就是破冰之路,破用地大限之冰,破城乡二元分化之冰,当然老百姓更希望看到破房价居高不下之冰。因为农村集体经营性用地进入市场这会对房价有极大的冲击力。但似乎人们的理解又错了,就在人们还在欢呼雀跃的期待解放小产权来拉低房价的时候,国土资源部、住房城乡建设部又迅速地联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的相关会议。这样一来,农村集体经营性建设用地进入市场又成了雾里的花。

  其实细想起来无论是放还是收都没有错,关键在于一个是否同权同价的问题。从来中国的地价都是根据它的用地性质决定它的价格,冷不丁地冒出农村集体用地进入市场还真的不知道该怎么下手了,归根到底还是需要时间来摸索,来研究政策和细则,绝不是一句话就能解决的。要说农村用地通过某种形式流转进入城市不是不可以,成都这些年在这方面也做了大量的尝试,但这个政策能够解决的还是城市周边的那些农村用地,你要是在远离城市的大山里,你说谁又来给你流转?所以还是印证了那句话:地段,地段,还是地段!

  三中全会公告既然已经绘出一幅美好的远景,那就不必天天看着、念着那些框架性指导意见而审美疲劳,我们需要更详尽的细则,我们需要更多的指导意见,拂去雾,拂去尘,让每一件美好的远景都变为现实。

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